Снос пятиэтажек в Москве Чего стоит ожидать - СОЦГАРАНТИИ.РФ
-/-

Снос пятиэтажек в Москве
Чего стоит ожидать?

Реновация

Реновация

Как будут расселять пятиэтажки:
обещания и реальность

Кратко

В четверг 20 апреля 2017 года Государственная Дума Российской Федерации в первом чтении приняла законопроект о реновации жилого фонда Москвы, то есть о сносе пятиэтажек.

Авторы законопроекта утверждают, что людей из снесенного жилья переселят в новые качественные дома, расположенные в том же районе, и что предоставленные им квартиры будут больше, удобнее и дороже старых.

Наши специалисты внимательно изучили законопроект и пришли к выводу, что не все так просто.

Мы составили список обещаний, которые власти раздают москвичам, и сравнили их с тем, что написано в законе.

Новости реновации

Новости реновации

Последнии новости о сносе пятиэтажек в Москве

Для граждан и организаций

Для граждан и организаций

1

Гражданам

- Собственники квартир
- Собственники нежилых помещений
- Долевые собственники квартир
- Собственники квартиры - несколько семей
- Наниматели жилья
- Очередники получения жилья

Задать вопрос
2

Организациям

- Собственники зданий
- Собственники жилых помещений
- Собственники нежилых помещений
- Управляющие компании
- Сервисные организации

Задать вопрос
Обещания и реальность

Обещания и реальность

То, что обещают власти
не всегда сопоставимо с тем, что написано в законе.

1

Сносить будут только аварийные или ветхие хрущевки. Крепкие дома, блочные пятиэтажки или любые дома выше пяти этажей сносить не будут

Законопроект не дает понятия «хрущевки», а также «ветхости» или «аварийности» домов. Ограничений по возрасту, этажности, состоянию дома тоже нет. По решению мэрии может быть снесен почти любой дом (не только пятиэтажный). Власти Москвы «определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу». Они также «определяют перечни многоквартирных домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам», подлежащим сносу (законопроект, статья 1, пункт 3, стр. 3).

Задать вопрос
2

Давать новую квартиру будут в своем районе или в соседних. Далеко от прежнего жилья никого расселять не будут

Нет гарантий, что вы останетесь в своем районе и в пределах привычной инфраструктуры (доступности к метро, магазинам, школам, детским садам и т.д.). Законопроект разрешает переселять вас в соседние районы, а жителей Центрального округа, Зеленограда и новой Москвы — в пределах округа (законопроект, статья 7, стр. 18).

Задать вопрос
3

Новая квартира будет больше старой. Жителей коммуналок расселят в отдельные квартиры

Законопроект гарантирует, что жилая площадь в новой квартире будет не меньше жилой площади в старой квартире. Квартиру большей площади закон не гарантирует, независимо от числа прописанных в ней людей. Жителям коммуналок также закон обязывает предоставить только ту площадь, которая у них есть. Переезд в отдельную квартиру закон не предполагает (законопроект, статья 7 (3), стр. 17-18).

Задать вопрос
4

Новая квартира будет дороже старой. Ее можно будет продать и получить больше денег

По законопроекту новое жилье будет равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). При этом новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать аналогичной инфраструктурой и озеленением. Цена такого жилья может быть существенно меньше цены нынешнего (законопроект, статья 7 (3) стр.17-18).

Задать вопрос
5

Качество жилья в новостройке будет лучше, чем в старом доме

Законопроект позволяет отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, экологических норм при строительстве жилья в зоне реновации. Для этого достаточно получить от правительства Москвы «специальные технические условия». Таким образом, гарантии качественного жилья никак не устанавливаются (законопроект, статья 7 (1) стр. 12, абзац 3)

Задать вопрос
6

Среда обитания в новых кварталах существенно улучшится: будет хорошая планировка дворов, парковки, школы, детские сады, поликлиники, больницы, парки. Город станет лучше

В законопроекте говорится о предполагаемом благоустройстве и озеленении территорий, а также о появлении необходимых объектов социальной инфраструктуры. Но нормативы по плотности и высотности застройки (высотные дома могут быть построены впритык друг к другу), количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов не указаны. Это все по желанию застройщика (законопроект, статья 7 (1) стр. 12).

Задать вопрос
7

Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность

По законопроекту вы лишаетесь права собственности на квартиру (передаете ее в собственность «фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве»), а взамен получаете от фонда обязательство передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем. Порядок и срок такой передачи не установлен (законопроект, статья 1, стр. 5-6).

Задать вопрос
8

Переселенцам не нужно платить за капитальный ремонт

Собственник квартиры перестает платить за капитальный ремонт только после того, как его дом будет исключен из этой программы. Но процедура такого исключения не прописывается. В итоге взносы за капитальный ремонт могут брать до момента сноса дома и потом их не вернут (законопроект, статья 7 (3) стр. 23, абзац 3)

Задать вопрос
9

Если предложенные варианты не устраивают, можно обратиться в суд

Если в течение 60 дней после того, как вам отправили письмо о переселении, вы не согласились переехать добровольно, вас выселяют по суду. Оспорить это решение в суде нельзя. Факт сноса дома оспорить нельзя. Можно оспорить только размер квартиры, в которую вас переселяют. При этом законопроект не требует никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить (законопроект, статья 7 (3), стр. 19-22).

Задать вопрос
Новости строительства

Новости строительства

Новости строительства кварталов
на месте снесенных домов.

Сносные кварталы: как изменит районы Москвы застройка на месте пятиэтажек

Столичные риелторы оценили застройку кварталов с пятиэтажками в трех районах Центрального административного округа (ЦАО): Пресненском (22 дома в районе улице Подвойского), Таганском (четыре дома на Нижегородской улице), Красносельском (два дома на Каланчевской улице). Также риелторы оценили застройку крупного квартала (16 домов) в районе Марфино (СВАО).

16 мая 2017

Подробнее
Чем мы поможем

Чем мы поможем

Наши специалисты имеют большой опыт по сопровождению сделок с недвижимостью и землей.
Мы предоставляем обширный спектр юридических услуг компаниям и частным клиентам по вопросам земельного права, недвижимости и строительства.

Прайс-лист на наши услуги

Гражданам:

 
1. Юридическая консультация руб.
·         По телефону бесплатно
·         Онлайн бесплатно
·         В офисе (при заключении договора сопровождения, консультации оказываются бесплатно) 1 000 руб.
·         Выездная юридическая консультация (в пределах МКАД)+проездные 3 500 руб.
2.     Переселение при сносе пятиэтажек  
·         Первичный прием 2 000 руб.
2.1. Жалоба (комплексное сопровождение одной жалобы)  
·         Правовой анализ документов (имеющийся комплект) 2 000 руб.
·         Составление текста жалобы (два экземпляра) 3 000 руб.
·         Формирование пакета документов (1 экземпляр) 1 000 руб.
·         Подача жалобы 1 000 руб.
·         Контроль жалобы 1 000 руб.
·         Получение ответа 1 000 руб.
·         Консультация и анализ ответа (до 30 минут) 2 000 руб.
2.2. Заявление (одно комплексное сопровождение одного заявления). На следующие скидка 30 %).  
·         Выезд на переговоры вместе с клиентом (выезд +60 минут) 4 000 руб.
·         Выезд на переговоры без участия клиента (выезд +60 минут) 4 000 руб.
·         Написание речи для переговоров 2 000 руб.
·         Договор комплекс (стандартные ситуации) 2 000 руб.
·         Правовой анализ документов клиента 2 000 руб.
·         Правовой анализ договора (версия контрагента) 2 000 руб.
·         Корректировка договора (подготовка версии клиента) 2 000 руб.
·         Повторный анализ и последующие корректировки 2 000 руб.
2.3.  Оформление документов (комплекс, стандартные условия, без обязательных платежей)  
Заказ и получение необходимых документов 3 000 руб.
Восстановление документов от 5000 руб
Замена документов (старого образца) от 2000 руб.
Получение эквивалентных документов от 2000 руб.
Исправление технических ошибок от 1000 руб.
Нотариальные услуги от 2000 руб.
2.4.  Регистрация (комплекс, стандартные условия)  
Правовой анализ документов клиента от 1000 руб.
Подготовка пакета документов на регистрацию от 2000 руб.
Подача документов на регистрацию от 1000 руб.
Получение результата регистрации от 1000 руб.
Исправление технических ошибок от 1000 руб.
3. Переселение из ветхого жилья  
·         Первичный прием (до 60 минут) 2 000 руб.
3.1. Жалоба (комплексное сопровождение одной жалобы)  
·         Правовой анализ документов (имеющийся комплект) 2 000 руб.
·         Составление текста жалобы (два экземпляра) 3 000 руб.
·         Формирование пакета документов (1 экземпляр) 1 000 руб.
·         Подача жалобы 1 000 руб.
·         Контроль жалобы 1 000 руб.
·         Получение ответа 1 000 руб.
·         Консультация и анализ ответа (до 30 минут) 2 000 руб.
3.2. Заявление (одно комплексное сопровождение одного заявления). На следующие скидка 30 %).  
·         Представительство (комплекс, стандартные ситуации)  
·         Выезд на переговоры вместе с клиентом (выезд +60 минут) 4 000 руб.
·         Выезд на переговоры без участия клиента (выезд +60 минут) 4 000 руб.
·         Написание речи для переговоров 2 000 руб.
·         Договор комплекс (стандартные ситуации) 2 000 руб.
·         Правовой анализ документов клиента 2 000 руб.
·         Правовой анализ договора (версия контрагента) 2 000 руб.
·         Корректировка договора (подготовка версии клиента) 2 000 руб.
·         Повторный анализ и последующие корректировки 2 000 руб.
3.3.  Оформление документов (комплекс, стандартные условия, без обязательных платежей)  
Заказ и получение необходимых документов 3 000 руб.
Восстановление документов от 5000 руб
Замена документов (старого образца) от 2000 руб.
Получение эквивалентных документов от 2000 руб.
Исправление технических ошибок от 1000 руб.
Нотариальные услуги от 2000 руб.
3.4.  Регистрация (комплекс, стандартные условия)  
Правовой анализ документов клиента от 1000 руб.
Подготовка пакета документов на регистрацию от 2000 руб.
Подача документов на регистрацию от 1000 руб.
Получение результата регистрации от 1000 руб.
Исправление технических ошибок от 1000 руб.

Организациям:

 
1.      Юридическая консультация в офисе  
·         Анализ перспектив дела 2 000 руб.
·         Консультация по Скайпу  2 000 руб.
2.      Цены на подготовку процессуальных документов  
   
Подготовка искового заявления от 3000 руб
Подготовка возражения на исковое заявление от 3000 руб
Подготовка ходатайств 1 000 руб.
3.       Начальная стоимость юридических услуг по спорам  
   
·         Средняя стоимость ведения  дела по  спорам 40 000 руб.
   
(что входит в стоимость ведения гражданского дела)  
Досудебное урегулирование  спора с привлечением профессионального переговорщика от 10 000 руб.
Судебная защита от 30 000 руб.
4. Цены на подготовку жалоб  
·         Апелляционная жалоба от 4000 руб.
·         Кассационная жалоба от 4000 руб.
·         Надзорная жалоба от 4000 руб.
·         Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 1 000 руб.
5. Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, МО и РФ  
·         Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы 3 000 руб.
·         Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области 4 000 руб.
·         Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 5 000 руб.
6. Цены на различные категории дел   
Составление договора долевого участия с застройщиком от 7 000 руб.
Помощь в рассмотрении и анализе проектной/разрешительной документации объекта строительства от 5 000 руб.
Аналитика перспектив и сроков строительства от 5 000 руб.
Оказание правовой помощи с целью обязать застройщика зарегистрировать договор долевого участия через суд от 20 000 руб.
Консультация и помощь в принуждении застройщика расторгнуть договор ДДУ от 20 000 руб.
Услуги по объектам незавершенного строительства - признание права собственности от 30 000 руб.
Юридическая помощь по возмещению уплаченной суммы по договору долевого строительства от 30 000 руб.
Услуги по выставлению требований к застройщику по взысканию неустойки по договору долевого строительства от 30 000 руб.
Услуги по составлению требований по взысканию судебных расходов/издержек с застройщика от 3 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде) от 30 000 руб.
Правовая помощь по устранению недостатков объекта и возмещению расходов клиента на устранение выявленных недостатков от 3 000 руб.
Услуги по разрешению споров, связанных с качеством сданного объекта в рамках защиты прав потребителя от 5 000 руб.
Консультация и помощь в подготовке для участника долевого строительства мотивированного отказа от исполнения договора ДДУ от 2 000 руб.
Помощь в составлении соглашения о расторжении договора долевого строительства от 2 000 руб.
Юридические услуги по сопровождению исполнительного производства от 5 000 руб.
Услуги по сопровождению судебных тяжб по взысканию (штрафы, проценты, неустойки) от 30 000 руб.
Юридические услуги по составлению и подаче в суд первой инстанции требования по признанию банкротом застройщика от 10 000 руб.
Правовая помощь в оформлении прав собственности на незавершенный объект недвижимости – квартиру от 30 000 руб.
Правовая помощь в оформлении прав собственности на незавершенный объект недвижимости - машиноместо или иное нежилое помещение от 30 000 руб.
Услуги по составлению ходатайства о принятии обеспечительных мер к застройщику от 2 000 руб.
Услуги по составлению юридически обоснованных жалоб в надзорные органы строительного комплекса с целью инициации проведения проверки застройщика на предмет соблюдения им существующего законодательства и строительных норм.для проведения проверки в отношении застройщика от 3 000 руб.
Услуги по составлению требований на передачу жилого помещения для подачи в суд от 3 000 руб.
Услуги по составлению требований на денежную компенсацию клиента - участника ДДУ от 3 000 руб.
Консультации и помощь в отстаивании законных требований клиента по оспариванию завершенных застройщиком сделок от 2 000 руб.
Услуги по решению вопросов о признании на жилое помещение права собственности от 10 000 руб.
Представление законных интересов клиентов на собрании кредиторов от 5 000 руб.
Услуги по решению вопроса о передаче объекта незавершенного строительства (недострой) в жилищно-строительный кооператив от 10 000 руб.
Правовые услуги по передаче в собственность жилых помещений, в том числе ИЖС от 10 000 руб.
Консультации и помощь в обжаловании выводов по оценке имущества должника от 20 000 руб.
Услуги по составлению и подаче в Росреестр ходатайства для обжалования действий арбитражного управляющего от 5 000 руб.
Основные услуги по строительным спорам  
Юридические услуги по связанным категориям дел  
·         Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда от 30 000 руб.
·         Взыскание долга по договору строительного субподряда от 30 000 руб.
·         Взыскание выплаченного аванса от 30 000 руб.
·         Юридические услуги по ипотеке от 10 000 руб.
·         Помощь в налоговых отчетах от 10 000 руб.
·         Досудебное урегулирование споров от 10 000 руб.
·         Составление договоров на строительство на арендованных земельных участках от 3 000 руб.
·         Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ от 30 000 руб.
·         Расторжение договора подряда от 20 000 руб.
·         Регистрация прав на объекты незавершенного строительства от 10 000 руб.
·         Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ от 7 000 руб.

Видео о реновации

Видео о реновации

Наши юристы

Наши юристы

Лучшие специалисты в области жилищного права
с радостью помогут Вам решить возникший вопрос.

Наши филиалы

Наши филиалы

Вы можете связаться с нами как позвонив нам по телефону, так и написав на е-меил.
Либо заполните форму обратной связи и наш специалист позвонит Вам.

Офис, м. Новые Черемушки

+7 (495) 772-19-02

г. Москва
ул. Наметкина 12А,
БЦ Газойл Плаза, офис 2424

socgarantii@yandex.ru

Офис, м. Медведково

+7 (495) 771-04-88

г. Москва,
Чермянский проезд, д. 7,
ФЦБ, стр. 1

7443395@mail.ru

Офис, м. Белорусская

+7 (495) 589-49-49

г. Москва,
ул. Белорусская,
д. 123

info@r-l.one